我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房智囊，现在已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信民众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，有个疑问，现在买屋子租金回报率比力低，发生不了现金流，回报率高的，我观察一下有几类，一外洋房产永久产权，金边曼谷马尼拉，二公寓和商铺，三一二线的超小户型住宅，可是这些都不具备融资能力回覆：现在能投资，租售比最高的都会：沈阳，长沙。可以优先思量。

外洋投资思量的点许多，经济生长好房价预期高的可能杠杆低，租金高的可能税高，且信息判别成本高，绝大部门拿到海内的外销盘性价比都一般，署理用度10%起跳。自己去外洋多个都会考察也不现实。

如果A8.5以上可以思量，普通人就不要舍近求远，过海龙是要打折的。如果真的想要设置外洋资产，追求10%以上的平均收益，有更合适的项目，详见知识星球内部门享。提问：房姐，你好！广电兰亭盛会公寓怎么那么火回覆：中介撑起来的火热局面提问：房姐，读研三年，用学校户口买了两套神盘，可是也浪费了许多时间，导致研究生延迟结业一年。

感受很压抑，不知道以后找事情影响如何。特来求指导！回覆：恭喜，你已经凌驾99%的研究生同龄人。

认清什么是最重要的事情。读了这么多年书，不是为了当一个高级打工者。

如果想要世俗意义上的乐成，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力水平之低，基础轮不到拼天赋是对的。竞争越猛烈的塔尖，运气越重要。

越是辉煌耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技术点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。

深圳落户去事情生活没错，可以享受多数市工业红利，房产买了跑平通胀，赌国运。正常国家生长轨迹都类似，八九十年月吃饱饭是第一刚需，生产饲料的刘永好家族首富；家电零售需求在90年月崛起，2005时代是国美黄光裕天下；新世纪开始的改善居住需求把房地产行业推向2013年的巅峰；最近十年消费金融和互联网是最耀眼明星；掘客需求、制造需求、满足需求、引领需求，给一代一代人造梦，提供一代人身份认同标签产物，商者无域大道相通。

提问：新人首问。房姐您好，我是在长沙，我想请问一下，自己买公寓做旅店，买哪种性质的公寓比力好呢？70年的住宅性质公寓可以商用吗？会不会存在政策上的风险，可以办消防，工商证件吗？有闲钱的情况下现在投资什么比力好呢，我有一套140平的屋子在出租，一年4万，屋子是80万买的，包装修，请问我是长持呢，还是把它卖掉呢？(因为缺钱.旁边正在修地铁，长沙现在的房价适合脱手吗？以后长沙的房价会是什么样的情况呢？我在高铁新城的吾悦广场买了半层做旅店，40年产权的，贷了500万，这样的重资产投资好吗？有什么更好的投资方法吗？问题有点多，辛苦房姐了。

回覆：你好，这几类资产未来涨幅排序：纯商品房>70年产权住宅公寓>40年权公寓 不建议买长沙的商住，商住（含公寓、旅店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要根据增值部门的30％-60％来交增值税， 导致商住涨幅远远落伍于住宅，已经被京沪充实证明。长沙现阶段商品房已经很是自制了，只要略懂谋划，租售比都市在4%以上。

还是首选正常70年带花园小区的分层住宅。除非房票都用完了，有5折公寓才思量。现在的旅店公寓，基本都是租过来包装后谋划，不会自己买。

提问：新人首问：房姐你好，1，析产一定要付剩余款吗。2，如何抹房查。回覆：1.是的，武汉析产都需要还清尾款，房产证才可以去名。

2.抹房查就是抹除房查记载，可以多开发出一张房票。详细操作方法，详见知识星球内部门享。

提问：哪些开发商的物业是比力好的？回覆：新鸿基，恒隆，新世界，嘉里，长实和黄，瑞安，绿城，星河湾，仁恒，凯德，汤臣。其他也有好的，不外就是个案了。提问：什么叫2变1，二套房可以改成首套贷款吗回覆：对！二套房也可以贷款7成，详细操作流程见知识星球内部门享。

提问：房姐，你以为人生的目的是乐成还是幸福？是应该跳出舒适圈，逾越自我，还是应该降低欲望，享受当下？人的能力、性格差别，是不是都应该去大都会、好公司，在竞争中进步？最近在北京学习，发现北京人很多多少早出晚归，在我家乡的人睡觉的时候，北京人却在地铁上，这么艰辛奋斗值得吗？回覆：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低条理的幸福，来自生理、宁静这些基本需求的满足。

高条理的幸福，来自尊重、自我实现这些高条理需求的满足。高条理的幸福，带来的感受，是低条理的幸福，所无法替代的。

固然，对绝大多数人来说，我们没须要讲这些大原理。因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，很是被动，只能获取暂时的宁静，基础无法保证恒久的宁静。为了获取更恒久的宁静，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。

渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？这个故事，其实不是渔夫的真实履历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的子女听的。渔夫听了以后很兴奋，继续晒太阳。

富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的子女，世世代代是渔夫；富豪的子女，世世代代努力成为富豪。提问：姐好，想请教您一个买房的问题。

一个朋侪手上有一百万的现金，在北京有购房资格，首房首贷，在北。

本文来源：世界杯下注-www.xyqhit.com